Urząd Miasta i Gminy w Białej Rawskiej Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XV/119/03
RADY MIEJSKIEJ BIAŁA RAWSKA
z dnia 25 listopada 2003r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru m. Biała Rawska położonego przy Placu Wolności.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990Y. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr23, poz.220, Nr 62, poz.558 i Nr113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art.8 ust.1 i 2, art.1O ust.1 pkt 1-11, art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz.1229 i Nr 154, poz.1804; z 2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112; z 2003r. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska Biała Rawska uchwala, co następuje:
§1.1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu obszaru m. Biała Rawska położonego przy Placu Wolności.
2. Traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska zatwierdzony Uchwałą Nr 15/78 Rady Narodowej Miasta i Gminy Biała Rawska z dnia 21.03.1978r w sprawie zatwierdzenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska (Dz. Urz. Województwa Skierniewickiego z 1979r. Nr 4 poz. 18 z późniejszymi zmianami) w zakresie obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§ 2.1.
Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
2. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o:
1) "terenie"- należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarze planu, nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem, różne funkcje lub różne zasady zagospodarowania i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunkach symbolami cyfrowymi;
2) "funkcji zagospodarowania przestrzennego" zwanej dalej "funkcją" - należy przez to rozumieć zespół uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów;
3) "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów funkcje, wyodrębnione wg zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w treści planu i na rysunku planu symbolem literowym;
4) "obowiązującej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy usytuować ścianę budynku lub co najmniej 60% długości i powierzchni ściany frontowej bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu z zastrzeżeniem, że w terenach mieszkaniowych linia ta dotyczy tylko budynków mieszkalnych, a dla pozostałych budynków jest linią nieprzekraczalną; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego;
5) "pierzei" - należy przez to rozumieć ciąg elewacji frontowych, stanowiących jedną stronę placu, ulicy lub ciągu pieszego, traktowany jako całość przestrzenna;
6) "zabudowie pierzejowej" - należy przez to rozumieć obowiązek umieszczenia obydwu ścian szczytowych na całej jej powierzchni, bezpośrednio przy granicach z działkami sąsiednimi.
3. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o funkcji:
1) "zabudowa mieszkaniowa", oznaczonej symbolem "M", należy przez to rozumieć
funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania
projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych i zamieszkania zbiorowego z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
2) "użyteczność publiczna", oznaczonej symbolem "U", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków o funkcji administracji i wymiaru sprawiedliwości, bezpieczeństwa publicznego, kultury, kultu religijnego, oświaty, nauki, służby zdrowia (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2), gastronomii, turystyki, obsługi pasażerów, sportu i rekreacji, poczty i telekomunikacji, usług i usług komunalnych, z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej.
§ 3.
Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 3.43.M,U:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa i użyteczność publiczna;
2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) teren położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych,
b) od strony placu o symbolu 3.14.KP i ulicy o symbolu 3.27.KL obowiązuje zabudowa pierzejowa,
c) w zabudowie pierzejowej obowiązują:

- wysokość budynków 2 kondygnacje w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
- linia kalenic budynków w pierzei równoległa do linii rozgraniczającej przyległego placu,
- zakaz realizacji loggii,
- wysokość budynków we wnętrzu działki jedna kondygnacja,
d ) zabudowa pierzejowa na głębokości minimum 8 i do 10m licząc od obowiązującej linii
zabudowy, e) teren położony jest w strefie ochrony zachowanych elementów zabytkowych, realizacja
zagospodarowania podlega nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych
w przepisach szczególnych oraz niżej wymienionych:
- trzymanie historycznych linii zabudowy pierzejowej,
- nawiązanie brył budynków nowej i uzupełniającej zabudowy do historycznej formy istniejących budynków,
- wysokość posadzki parteru budynku wyniesiona max. 0,30m nad poziom chodnika przy budynku,
- pokrycie dachów dachówką ceramiczną, bitumiczną lub blachą
- wyklucza się kolor niebieski, zielony i czarny pokrycia dachów,
- zachowanie wysunięcia okapów wiszących do 0,40m, poza lico ściany ostatniej kondygnacji,
- forma elewacji w pierzei tynkowana z dopuszczeniem boniowania z gzymsem zwieńczającym lub z gzymsem oddzielającym ścianę kolankową, na całej długości elewacji,
- gzyms oddzielający kondygnacje w poziomie stropu parteru lub w poziomie podokienników pierwszego piętra,
- cokół tynkowany o wysokości min. 50 cm,
- bramy wjazdowe drewniane,
f) zakaz realizacji budynków w granicy pomiędzy działkami Nr 1264 i 1267 na odcinku od
istniejącej południowej ściany budynku mieszkalnego (w zabudowie pierzejowej) do istniejącej północnej ściany budynków gospodarczych,
g) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicach działek budowlanych z wyłączeniem granicy określonej w pkt 2f niniejszego paragrafu,
h) wielkość działki budowlanej od 200 do 600m2,
i) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągów,
j) przy realizacji podziałów na działki budowlane obowiązuje zachowanie historycznych
podziałów własnościowych oraz nawiązanie do nich nowych granic, k) odprowadzenie ścieków do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych, I) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejące linie elektroenergetyczne, ł) utylizacja odpadów komunalnych i produkcyjnych na zasadach obowiązujących
przepisów porządkowych i w oparciu o niezbędne urządzenia służące zbieraniu
odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub
unieszkodliwiania, m) tereny należy do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak
dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
§ 4.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości zero%.
§ 5. 1.
Integralną częścią ustaleń zmiany planu jest rysunek Nr 7 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000 - będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Ustala się obowiązujący zakres rysunku planu miejscowego:
a) teren określony symbolem cyfrowym i symbolem funkcji zagospodarowania terenu,
b) linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających teren o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
d) granice obszaru objętego rysunkiem planu.
§ 6. 1.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej
Grażyna Bartosiak