Urząd Miasta i Gminy w Białej Rawskiej Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XIV/101/03
RADY MIEJSKIEJ BIAŁA RAWSKA
z dnia 29 października 2003r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszaru m. Biała Rawska położonych w rejonie ul. Polnej i Narutowicza.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr23, poz.220, Nr 62, poz.558 i Nr113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art.8 ust.1 i 2, art.10 ust.1 pkt 1-11, art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz.1804; z2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112; z 2003r. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska Biała Rawska uchwala, co następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§1.1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszaru m. Biała Rawska położonych w rejonie ul. Polnej i Narutowicza.
2. Traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska zatwierdzony Uchwałą Nr 15/78 Rady Narodowej Miasta i Gminy Biała Rawska z dnia 21.03.1978r w sprawie zatwierdzenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska (Dz. Urz. Województwa Skierniewickiego z 1979r. Nr 4 poz. 18 z późniejszymi zmianami) w zakresie obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§2.1.
Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
2. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o:
1) "obszarze planu" - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszego planu;
2) "obszarze urbanistycznym" - należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu geodezyjnego;
3) "terenach" - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarze planu, nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem, różne funkcje lub różne zasady zagospodarowania i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunkach symbolami cyfrowymi;
4) "funkcji zagospodarowania przestrzennego" zwanej dalej "funkcją" - należy przez to rozumieć zespół uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów;
5) "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów funkqe, wyodrębnione wg zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w treści planu i na rysunku planu symbolem literowym;
6) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której może by umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, chyba że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej;
7) "udziale terenów zieleni" - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę a niemianowaną) ustalony planem dla poszczególnego terenu lub działki budowlanej,
uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni terenu (działki) do powierzchni całego terenu lub działki budowlanej;
8) "zabudowie pierzejowej"

9) - należy przez to rozumieć obowiązek umieszczenia obydwu ścian szczytowych na całej jej powierzchni, bezpośrednio przy granicach z działkami sąsiednimi;

10) "zabudowie zespolonej" - należy przez to rozumieć dopuszczalność łączenia dwóch

11) budynków mieszkalnych na wspólnej granicy działek budowlanych.
3. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o funkcji:

1)"zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna", oznaczonej symbolem "MNp", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania:
a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) projektowanych budynków o funkcji administracji i wymiaru sprawiedliwości, bezpieczeństwa publicznego, kultury, kultu religijnego, oświaty, nauki, służby zdrowia, (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2), gastronomii, turystyki, obsługi pasażerów, sportu i rekreacji, poczty i telekomunikacji, usług i usług komunalnych;


2) "turystyka i rekreacja", oznaczonej symbolem "UT", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych obiektów o funkcji turystycznej i rekreacyjnej (w tym między innymi: schroniska, pola namiotowe, campingi, domy wczasowe) z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
3) "sport i rekreacja", oznaczonej symbolem "US", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych obiektów o funkcji sportowej i rekreacyjnej (w tym między innymi: stadionów, boisk, hal sportowych, lodowisk, ścieżek rekreacyjnych) z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
4) "parki", oznaczonej symbolem "ZPp", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych terenów parkowych z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych oraz dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
5) "obiekty gazownictwa", oznaczonej symbolem "EG", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych obiektów budowlanych służących produkcji i doprowadzeniu gazu z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych oraz dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej.

Rozdział 2
Zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów obowiązujące na całym obszarze zmiany planu
§ 3
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki zabudowy:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o ustalenia zawarte w przepisach rozdziału 3 niniejszej uchwały, a w przypadku braku takich ustaleń w oparciu o:
a) punkty identyfikacyjne zwymiarowane na rysunku planu, w stosunku do trwałych naniesień (wynikających z treści mapy zasadniczej lub ewidencyjnej),
b) trwałe naniesienia lub granice własności - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku planu;
2) w sytuacji wyczerpania warunków określonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o miary graficzne z rysunku planu;
3) linie zabudowy - określono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem;
4) w sytuacji gdy dla danego terenu (fragmentu terenu) nie określono linii zabudowy, należy rozumieć, że linia pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania przy zachowaniu przepisów szczególnych, z tym że
taka linia zabudowy jest linią nieprzekraczalną;
5) dopuszczalne jest zachowanie, ale bez prawa odbudowy, rozbudowy i nadbudowy, istniejących budynków lub ich części, gdy nie spełniają warunków ustaleń dotyczących linii zabudowy umieszczonych na rysunku zmiany planu lub zawartych w przepisach rozdziału III niniejszej uchwały z tym że ustalenie nie dotyczy istniejących budynków, usytuowanych w głębi działki budowlanej, dla której ustalono obowiązującą linię zabudowy;
6) w pasie terenu określonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, chyba że ustalenia zawarte w przepisach rozdziału III niniejszej uchwały stanowią inaczej;
7) w terenach, dla których określono nieprzekraczalną linię zabudowy od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, warunek ten przestaje obowiązywać z chwilą likwidacji tej linii;
8) w pasie terenu określonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia dopuszczalna jest realizacja budynków przy zachowaniu warunków bezpieczeństwa ustalonych przepisami szczególnymi;
9) wyklucza się kolor niebieski, zielony i czarny pokrycia dachów;
10) w terenach, dla których ustalenia niniejszego planu ustalają inne przeznaczenie terenu niż dotychczasowe użytkowanie, obowiązują następujące warunki tymczasowego zagospodarowania:
a) dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych nie związanych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu,
b) istniejące budynki i ogrodzenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy z prawem do bieżącej konserwacji;
11) ustala się następujące wskaźniki wyposażenia terenów budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów:
a) w terenach o funkcji użyteczności publicznej minimum:
- dla obiektów handlowych - jedno stanowisko na każde rozpoczęte 20m2 powierzchni użytkowej,
- dla obiektów gastronomii - jedno stanowisko na każde 4 miejsca konsumenckie,
- dla obiektów hotelowych - jedno stanowisko na każde 2 miejsca noclegowe,

- dla pozostałych obiektów użyteczności publicznej - dwa stanowiska na każdy obiekt a ponadto jedno stanowisko na każde 100m2 powierzchni użytkowej,
- w terenach o funkcji produkcja i usługi produkcyjne oraz magazyny i składy – dwa stanowiska na każdy obiekt a ponadto jedno stanowisko na każde 100m2 powierzchni użytkowej,
b) w terenach o funkcji zabudowy jednorodzinnej dla jednego budynku mieszkalnego maksimum 4 stanowiska w garażach;
12) przepis zawarty w ust. 11 niniejszego paragrafu nie dotyczy obiektów handlowych nie posiadających użytkowej powierzchni sprzedażowej;
13) w sytuacji, gdy dla danego terenu ustalono warunek zachowania określonej wysokości budynków poprzez wskazanie liczby kondygnacji, należy uznawać iż ustalenie to odnosi się do kondygnacji nadziemnych budynku, z wyłączeniem piwnicy (w rozumieniu
przepisów dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
§ 4
. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów o funkcji mieszkaniowej:
1) w terenach o funkcji: zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna - o symbolu "MNp" dopuszcza się realizację w obrębie jednej działki budowlanej odpowiednio, jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej;
2) w terenach o funkcji zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna, o symbolu „MNp" dopuszcza się realizację obiektów użyteczności publicznej wyłącznie w ramach działek budowlanych zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem możliwości realizacji budynku mieszkalnego;
§ 5
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:
1) wielkość i kształt działek budowlanych, istniejącej zabudowy - winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów, przy zachowaniu wymogów przepisów szczególnych;
2) wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów na działki budowlane;
3) oddzielenie działki budowlanej od nieruchomości wymaga zapewnienia dojazdu do pozostałej części z drogi ogólnodostępnej;
4) fragment działki przeznaczony w ramach działki budowlanej pod dojazd – winien posiadać szerokość minimum 5m, (ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdów do nieruchomości pozostających po wydzieleniu działki lub działek budowlanych);
5) w terenach o funkcji zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna o symbolu "MNp" obowiązuje:
a) wielkość działki budowlanej mieszkalnictwa jednorodzinnego dla zabudowy:
- wolnostojącej od 500 do 1500m2,
- zespolonej od 400 do 800m2,
b) zasada, że działki gruntu nie spełniające powyższego warunku mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej;
6) w pozostałych terenach o funkcji budownictwa wielkości działek budowlanych uzależnione są od proponowanej formy zagospodarowania terenu niezbędnego do funkcjonowania obiektów budowlanych;
7) dopuszczalne jest wyznaczanie granic podziału nieruchomości bez ograniczeń zawartych w niniejszej zmianie planu, w sytuacji gdy nowa granica działki geodezyjnej pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania.
§ 6
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki obsługi w zakresie komunikacji:
1) dojścia lub dojazdy wydzielane w.obrębie poszczególnych terenów nie są w rozumieniu niniejszego planu drogami publicznymi (ulicami lokalnymi miejskimi) ani drogami wewnętrznymi o których mowa w przepisach o drogach publicznych;
2) realizacja obiektów o funkcji użyteczności publicznej na poszczególnych działkach budowlanych, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub parkingu wewnętrznego;
§ 7
. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) podstawowy program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: elektroenergetyczne, gazowe, zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych i telekomunikacyjne;
2) dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej, ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń niniejszego planu oraz interesów osób trzecich;
3) ustala się prawo realizacji sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediów:

a) w ramach pasów przylegających do terenów komunikacji (przy ulicach, przy dojściach i dojazdach) o granicach określonych liniami zabudowy (minimalną odległością budynków) i linią rozgraniczającą terenów komunikacji (ulic, dojść i dojazdów), przy zachowaniu możliwości zabudowy działek budowlanych ustalonych niniejszym planem,
b) w osiach istniejących sieci;

4) zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych wodociągów;
5) odprowadzenie ścieków do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych;
6) odprowadzenie wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci kanalizacji deszczowej z separatorami na ujściach do rz. Białki i jej dopływów;
7) na terenach nie wyposażonych w miejską kanalizację deszczową, wody opadowe z terenów określonych w przepisach szczególnych jako zanieczyszczone, mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych bądź ziemi po uprzednim oczyszczeniu na urządzeniach służących ochronie wód przed zanieczyszczeniem, w stopniu i zakresie określonym w przepisach szczególnych;
8) wody opadowe z pozostałych terenów nie wyposażonych w kanalizację deszczową mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych bądź ziemi bez oczyszczania jeśli nie zawierają odpadków stałych w myśl zasad określonych w przepisach szczególnych;
9) dla wszystkich terenów budowlanych przewiduje się budowę oraz dopuszcza się realizację sieci i urządzeń elektroenergetycznych, ciepłowniczych i gazowych, dostarczających do odbiorców energię elektryczną, cieplną i gaz; zasady kształtowania przebiegu sieci określa pkt 3 niniejszego paragrafu, przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych;
10) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu:
a) o istniejące linie elektroenergetyczne 15kV,
b) istniejące stacje transformatorowe z dopuszczeniem ich konserwacji lub wymiany;
11) w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy przez które przebiega linia
elektroenergetyczna 15kV dopuszcza się:
a) przebudowę linii ze zmianą trasy,
b) realizację stacji transformatorowych wg zapotrzebowania, przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych;
12) utylizacja odpadów komunalnych na zasadach obowiązujących przepisów porządkowych i w oparciu o niezbędne urządzenia służące zbieraniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.
§ 8.
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego:
1) ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych planem funkcji zagospodarowania terenu;
2) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej;
3) tereny oznaczone symbolami: MNp należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
4) tereny oznaczone symbolami: US należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
5) tereny oznaczone symbolami ZPp i UT należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe poza miastem;
6) na terenach lub fragmentach terenów, które położone są w obszarach ochrony znalezisk archeologicznych, wykonywanie prac ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga nadzoru konserwatorskiego.
Rozdział 3
Zasady i warunki kształtowania zagospodarowania w wyodrębnionych terenach
§ 9.
1. W obszarze urbanistycznym Nr 1 wyznacza się tereny o różnych funkcjach lub różnych warunkach zagospodarowania.
2. Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.30.US,UT,ZPp:
1) przeznaczenie terenu - sport, turystyka, rekreacja i parki;
2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 8 niniejszej uchwały,
b) w obrębie terenu projektowana stacja transformatorowa,
c) rysunek planu określa zasadę lokalizacji ciągu pieszego łączącego centrum miasta z osiedlem mieszkaniowym,
d) udział terenów zieleni, co najmniej 70% powierzchni terenu,
e) dopuszcza się w ramach budynków o funkcji turystyki, wprowadzanie funkcji mieszkaniowej lub innej funkcji użyteczności publicznej o ile funkcje te nie kolidują i nie ograniczają funkcji podstawowej oraz gdy jej udział nie przekroczy 25% powierzchni użytkowej funkcji podstawowej,
f) wysokość budynków do 2 kondygnacji z wyłączeniem obiektów obsługi sportów wodnych,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy odległa od linii rozgraniczającej ulicy o symbolu 1.02.KL0 10m,
h) nieprzekraczalna linia realizacji ogrodzeń odległa od granicy terenu o symbolu
1.26.Wz,US,UTo10m, i) zakaz podziału mającego na celu wydzielenie działki budowlanej wyłącznie o funkcji
mieszkaniowej, j) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicach działek budowlanych przy
zachowaniu pozostałych ustaleń niniejszego planu.
3.Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.31.EG:
1) przeznaczenie terenu - obiekty gazownictwa;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) projektowana stacja redukcyjna gazu z wysokiego na średnie ciśnienie.
4.Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.33.MNp:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) istniejąca stacja transformatorowa do zachowania,
b) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy zespolonej
uwarunkowanej szerokością istniejących działek budowlanych,
c) w zabudowie mieszkaniowej obowiązują:

- wysokość budynków do 2 kondygnacji w tym druga kondygnacja w poddaszu
użytkowym,
- połacie dachowe budynków symetryczne i o nachyleniu od 40 do 100%,

d) wysokość budynków użyteczności publicznej i gospodarczych -1 kondygnacja,
e) udział terenów zieleni, co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
f) budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 40m2,
g) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicach działek budowlanych
przy zachowaniu pozostałych ustaleń niniejszego planu.
Rozdział 4
Postanowienia końcowe
§ 10.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości zero%.
§ 11
1. Integralną częścią ustaleń zmiany planu jest rysunek Nr 6 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000 - będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Ustala się obowiązujący zakres rysunku Nr 6 planu miejscowego:
a) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem funkcji zagospodarowania terenu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) zwymiarowanie linii zabudowy, linii rozgraniczających tereny o różnym funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oraz zwymiarowanie punktów identyfikacyjnych załamań tych linii,
f) granice obszarów ochrony stanowisk archeologicznych,
g) granice obszaru objętego rysunkiem planu.

§ 12.
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Grażyna Bartosiak
UCHWAŁA NR XIV/101/03
RADY MIEJSKIEJ BIAŁA RAWSKA
z dnia 29 października 2003r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszaru m. Biała Rawska położonych w rejonie ul. Polnej i Narutowicza.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591; z 2002r. Nr23, poz.220, Nr 62, poz.558 i Nr113, poz.984, Nr 153, poz.1271 i Nr 214, poz.1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717) oraz art.8 ust.1 i 2, art.10 ust.1 pkt 1-11, art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 1999r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268; z 2001r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz.1804; z2002r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112; z 2003r. Nr 80, poz. 717) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska Biała Rawska uchwala, co następuje:
Rozdział I
Przepisy ogólne
§1.1.
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentów obszaru m. Biała Rawska położonych w rejonie ul. Polnej i Narutowicza.
2. Traci moc obowiązującą miejscowy plan ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska zatwierdzony Uchwałą Nr 15/78 Rady Narodowej Miasta i Gminy Biała Rawska z dnia 21.03.1978r w sprawie zatwierdzenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Biała Rawska (Dz. Urz. Województwa Skierniewickiego z 1979r. Nr 4 poz. 18 z późniejszymi zmianami) w zakresie obszaru objętego niniejszą uchwałą.
§2.1.
Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa.
2. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o:
1) "obszarze planu" - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone w granicach niniejszego planu;
2) "obszarze urbanistycznym" - należy przez to rozumieć fragment obszaru miasta, którego granice pokrywają się z granicami obrębu geodezyjnego;
3) "terenach" - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarze planu, nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem, różne funkcje lub różne zasady zagospodarowania i które zostały oznaczone w tekście oraz na rysunkach symbolami cyfrowymi;
4) "funkcji zagospodarowania przestrzennego" zwanej dalej "funkcją" - należy przez to rozumieć zespół uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów;
5) "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów funkqe, wyodrębnione wg zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w treści planu i na rysunku planu symbolem literowym;
6) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której może by umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego, chyba że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej;
7) "udziale terenów zieleni" - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę a niemianowaną) ustalony planem dla poszczególnego terenu lub działki budowlanej,
uzyskany z podzielenia sumy niezabudowanych i nieutwardzonych powierzchni terenu (działki) do powierzchni całego terenu lub działki budowlanej;
8) "zabudowie pierzejowej"

9) - należy przez to rozumieć obowiązek umieszczenia obydwu ścian szczytowych na całej jej powierzchni, bezpośrednio przy granicach z działkami sąsiednimi;

10) "zabudowie zespolonej" - należy przez to rozumieć dopuszczalność łączenia dwóch

11) budynków mieszkalnych na wspólnej granicy działek budowlanych.
3. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o funkcji:

1)"zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna", oznaczonej symbolem "MNp", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania:
a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) projektowanych budynków o funkcji administracji i wymiaru sprawiedliwości, bezpieczeństwa publicznego, kultury, kultu religijnego, oświaty, nauki, służby zdrowia, (z wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 1000m2), gastronomii, turystyki, obsługi pasażerów, sportu i rekreacji, poczty i telekomunikacji, usług i usług komunalnych;


2) "turystyka i rekreacja", oznaczonej symbolem "UT", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych obiektów o funkcji turystycznej i rekreacyjnej (w tym między innymi: schroniska, pola namiotowe, campingi, domy wczasowe) z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
3) "sport i rekreacja", oznaczonej symbolem "US", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych obiektów o funkcji sportowej i rekreacyjnej (w tym między innymi: stadionów, boisk, hal sportowych, lodowisk, ścieżek rekreacyjnych) z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz terenami zieleni, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
4) "parki", oznaczonej symbolem "ZPp", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych terenów parkowych z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych oraz dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
5) "obiekty gazownictwa", oznaczonej symbolem "EG", należy przez to rozumieć funkcję służącą działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych obiektów budowlanych służących produkcji i doprowadzeniu gazu z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych oraz dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej.

Rozdział 2
Zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów obowiązujące na całym obszarze zmiany planu
§ 3
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki zabudowy:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o ustalenia zawarte w przepisach rozdziału 3 niniejszej uchwały, a w przypadku braku takich ustaleń w oparciu o:
a) punkty identyfikacyjne zwymiarowane na rysunku planu, w stosunku do trwałych naniesień (wynikających z treści mapy zasadniczej lub ewidencyjnej),
b) trwałe naniesienia lub granice własności - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku planu;
2) w sytuacji wyczerpania warunków określonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o miary graficzne z rysunku planu;
3) linie zabudowy - określono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem;
4) w sytuacji gdy dla danego terenu (fragmentu terenu) nie określono linii zabudowy, należy rozumieć, że linia pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania przy zachowaniu przepisów szczególnych, z tym że
taka linia zabudowy jest linią nieprzekraczalną;
5) dopuszczalne jest zachowanie, ale bez prawa odbudowy, rozbudowy i nadbudowy, istniejących budynków lub ich części, gdy nie spełniają warunków ustaleń dotyczących linii zabudowy umieszczonych na rysunku zmiany planu lub zawartych w przepisach rozdziału III niniejszej uchwały z tym że ustalenie nie dotyczy istniejących budynków, usytuowanych w głębi działki budowlanej, dla której ustalono obowiązującą linię zabudowy;
6) w pasie terenu określonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych, chyba że ustalenia zawarte w przepisach rozdziału III niniejszej uchwały stanowią inaczej;
7) w terenach, dla których określono nieprzekraczalną linię zabudowy od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, warunek ten przestaje obowiązywać z chwilą likwidacji tej linii;
8) w pasie terenu określonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia dopuszczalna jest realizacja budynków przy zachowaniu warunków bezpieczeństwa ustalonych przepisami szczególnymi;
9) wyklucza się kolor niebieski, zielony i czarny pokrycia dachów;
10) w terenach, dla których ustalenia niniejszego planu ustalają inne przeznaczenie terenu niż dotychczasowe użytkowanie, obowiązują następujące warunki tymczasowego zagospodarowania:
a) dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych nie związanych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu,
b) istniejące budynki i ogrodzenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy z prawem do bieżącej konserwacji;
11) ustala się następujące wskaźniki wyposażenia terenów budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów:
a) w terenach o funkcji użyteczności publicznej minimum:
- dla obiektów handlowych - jedno stanowisko na każde rozpoczęte 20m2 powierzchni użytkowej,
- dla obiektów gastronomii - jedno stanowisko na każde 4 miejsca konsumenckie,
- dla obiektów hotelowych - jedno stanowisko na każde 2 miejsca noclegowe,

- dla pozostałych obiektów użyteczności publicznej - dwa stanowiska na każdy obiekt a ponadto jedno stanowisko na każde 100m2 powierzchni użytkowej,
- w terenach o funkcji produkcja i usługi produkcyjne oraz magazyny i składy – dwa stanowiska na każdy obiekt a ponadto jedno stanowisko na każde 100m2 powierzchni użytkowej,
b) w terenach o funkcji zabudowy jednorodzinnej dla jednego budynku mieszkalnego maksimum 4 stanowiska w garażach;
12) przepis zawarty w ust. 11 niniejszego paragrafu nie dotyczy obiektów handlowych nie posiadających użytkowej powierzchni sprzedażowej;
13) w sytuacji, gdy dla danego terenu ustalono warunek zachowania określonej wysokości budynków poprzez wskazanie liczby kondygnacji, należy uznawać iż ustalenie to odnosi się do kondygnacji nadziemnych budynku, z wyłączeniem piwnicy (w rozumieniu
przepisów dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).
§ 4
. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki kształtowania zagospodarowania terenów o funkcji mieszkaniowej:
1) w terenach o funkcji: zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna - o symbolu "MNp" dopuszcza się realizację w obrębie jednej działki budowlanej odpowiednio, jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego budynku mieszkalnego w zabudowie zagrodowej;
2) w terenach o funkcji zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna, o symbolu „MNp" dopuszcza się realizację obiektów użyteczności publicznej wyłącznie w ramach działek budowlanych zabudowy mieszkaniowej pod warunkiem możliwości realizacji budynku mieszkalnego;
§ 5
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki podziału nieruchomości na działki budowlane:
1) wielkość i kształt działek budowlanych, istniejącej zabudowy - winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów, przy zachowaniu wymogów przepisów szczególnych;
2) wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów na działki budowlane;
3) oddzielenie działki budowlanej od nieruchomości wymaga zapewnienia dojazdu do pozostałej części z drogi ogólnodostępnej;
4) fragment działki przeznaczony w ramach działki budowlanej pod dojazd – winien posiadać szerokość minimum 5m, (ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdów do nieruchomości pozostających po wydzieleniu działki lub działek budowlanych);
5) w terenach o funkcji zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna o symbolu "MNp" obowiązuje:
a) wielkość działki budowlanej mieszkalnictwa jednorodzinnego dla zabudowy:
- wolnostojącej od 500 do 1500m2,
- zespolonej od 400 do 800m2,
b) zasada, że działki gruntu nie spełniające powyższego warunku mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej;
6) w pozostałych terenach o funkcji budownictwa wielkości działek budowlanych uzależnione są od proponowanej formy zagospodarowania terenu niezbędnego do funkcjonowania obiektów budowlanych;
7) dopuszczalne jest wyznaczanie granic podziału nieruchomości bez ograniczeń zawartych w niniejszej zmianie planu, w sytuacji gdy nowa granica działki geodezyjnej pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania.
§ 6
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki obsługi w zakresie komunikacji:
1) dojścia lub dojazdy wydzielane w.obrębie poszczególnych terenów nie są w rozumieniu niniejszego planu drogami publicznymi (ulicami lokalnymi miejskimi) ani drogami wewnętrznymi o których mowa w przepisach o drogach publicznych;
2) realizacja obiektów o funkcji użyteczności publicznej na poszczególnych działkach budowlanych, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub parkingu wewnętrznego;
§ 7
. Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) podstawowy program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: elektroenergetyczne, gazowe, zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych i telekomunikacyjne;
2) dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej, ograniczone do obsługi wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń niniejszego planu oraz interesów osób trzecich;
3) ustala się prawo realizacji sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediów:

a) w ramach pasów przylegających do terenów komunikacji (przy ulicach, przy dojściach i dojazdach) o granicach określonych liniami zabudowy (minimalną odległością budynków) i linią rozgraniczającą terenów komunikacji (ulic, dojść i dojazdów), przy zachowaniu możliwości zabudowy działek budowlanych ustalonych niniejszym planem,
b) w osiach istniejących sieci;

4) zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych wodociągów;
5) odprowadzenie ścieków do komunalnych urządzeń kanalizacyjnych;
6) odprowadzenie wód opadowych do istniejących i projektowanych sieci kanalizacji deszczowej z separatorami na ujściach do rz. Białki i jej dopływów;
7) na terenach nie wyposażonych w miejską kanalizację deszczową, wody opadowe z terenów określonych w przepisach szczególnych jako zanieczyszczone, mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych bądź ziemi po uprzednim oczyszczeniu na urządzeniach służących ochronie wód przed zanieczyszczeniem, w stopniu i zakresie określonym w przepisach szczególnych;
8) wody opadowe z pozostałych terenów nie wyposażonych w kanalizację deszczową mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych bądź ziemi bez oczyszczania jeśli nie zawierają odpadków stałych w myśl zasad określonych w przepisach szczególnych;
9) dla wszystkich terenów budowlanych przewiduje się budowę oraz dopuszcza się realizację sieci i urządzeń elektroenergetycznych, ciepłowniczych i gazowych, dostarczających do odbiorców energię elektryczną, cieplną i gaz; zasady kształtowania przebiegu sieci określa pkt 3 niniejszego paragrafu, przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych;
10) zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu:
a) o istniejące linie elektroenergetyczne 15kV,
b) istniejące stacje transformatorowe z dopuszczeniem ich konserwacji lub wymiany;
11) w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy przez które przebiega linia
elektroenergetyczna 15kV dopuszcza się:
a) przebudowę linii ze zmianą trasy,
b) realizację stacji transformatorowych wg zapotrzebowania, przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych;
12) utylizacja odpadów komunalnych na zasadach obowiązujących przepisów porządkowych i w oparciu o niezbędne urządzenia służące zbieraniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.
§ 8.
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego:
1) ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonych planem funkcji zagospodarowania terenu;
2) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej;
3) tereny oznaczone symbolami: MNp należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
4) tereny oznaczone symbolami: US należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży;
5) tereny oznaczone symbolami ZPp i UT należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe poza miastem;
6) na terenach lub fragmentach terenów, które położone są w obszarach ochrony znalezisk archeologicznych, wykonywanie prac ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga nadzoru konserwatorskiego.
Rozdział 3
Zasady i warunki kształtowania zagospodarowania w wyodrębnionych terenach
§ 9.
1. W obszarze urbanistycznym Nr 1 wyznacza się tereny o różnych funkcjach lub różnych warunkach zagospodarowania.
2. Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.30.US,UT,ZPp:
1) przeznaczenie terenu - sport, turystyka, rekreacja i parki;
2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 8 niniejszej uchwały,
b) w obrębie terenu projektowana stacja transformatorowa,
c) rysunek planu określa zasadę lokalizacji ciągu pieszego łączącego centrum miasta z osiedlem mieszkaniowym,
d) udział terenów zieleni, co najmniej 70% powierzchni terenu,
e) dopuszcza się w ramach budynków o funkcji turystyki, wprowadzanie funkcji mieszkaniowej lub innej funkcji użyteczności publicznej o ile funkcje te nie kolidują i nie ograniczają funkcji podstawowej oraz gdy jej udział nie przekroczy 25% powierzchni użytkowej funkcji podstawowej,
f) wysokość budynków do 2 kondygnacji z wyłączeniem obiektów obsługi sportów wodnych,
g) nieprzekraczalna linia zabudowy odległa od linii rozgraniczającej ulicy o symbolu 1.02.KL0 10m,
h) nieprzekraczalna linia realizacji ogrodzeń odległa od granicy terenu o symbolu
1.26.Wz,US,UTo10m, i) zakaz podziału mającego na celu wydzielenie działki budowlanej wyłącznie o funkcji
mieszkaniowej, j) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicach działek budowlanych przy
zachowaniu pozostałych ustaleń niniejszego planu.
3.Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.31.EG:
1) przeznaczenie terenu - obiekty gazownictwa;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) projektowana stacja redukcyjna gazu z wysokiego na średnie ciśnienie.
4.Ustala się następujące przeznaczenie, szczególne zasady i warunki zagospodarowania dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 1.33.MNp:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowo-usługowa jednorodzinna;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) istniejąca stacja transformatorowa do zachowania,
b) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca z dopuszczeniem zabudowy zespolonej
uwarunkowanej szerokością istniejących działek budowlanych,
c) w zabudowie mieszkaniowej obowiązują:

- wysokość budynków do 2 kondygnacji w tym druga kondygnacja w poddaszu
użytkowym,
- połacie dachowe budynków symetryczne i o nachyleniu od 40 do 100%,

d) wysokość budynków użyteczności publicznej i gospodarczych -1 kondygnacja,
e) udział terenów zieleni, co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
f) budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 40m2,
g) dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w granicach działek budowlanych
przy zachowaniu pozostałych ustaleń niniejszego planu.
Rozdział 4
Postanowienia końcowe
§ 10.
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości zero%.
§ 11
1. Integralną częścią ustaleń zmiany planu jest rysunek Nr 6 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000 - będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Ustala się obowiązujący zakres rysunku Nr 6 planu miejscowego:
a) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem funkcji zagospodarowania terenu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) zwymiarowanie linii zabudowy, linii rozgraniczających tereny o różnym funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania oraz zwymiarowanie punktów identyfikacyjnych załamań tych linii,
f) granice obszarów ochrony stanowisk archeologicznych,
g) granice obszaru objętego rysunkiem planu.

§ 12.
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Grażyna Bartosiak