Urząd Miasta i Gminy w Białej Rawskiej Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XXX/228/04
RADY MIEJSKIEJ BIAŁA RAWSKA
z dnia 1 grudnia 2004r.
w sprawie miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Rawska fragmenty obszarów wsi: Rosławowice, Pągów, Porady Górne i Żurawia.
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203.) oraz art.15 ust. 2 i ust. 3 pkt 5, art. 20 ust. 1, art. 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492) po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Biała Rawska, Rada Miejska Biała Rawska uchwala, co następuje:
Rozdział 1 Przepisy ogólne
§1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Rawska fragmenty obszarów wsi: Rosławowice, Pągów, Porady Górne i Żurawia.
2.Integralnymi częściami uchwały są:
a)rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:2000 będący załącznikami Nr i do 6,
b)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik Nr 7.
3. Granice obszaru objętego miejscowym planem są określone na rysunku planu miejscowego.
4. Obowiązujący zakres rysunku planu obejmuje:
a) tereny określone symbolem cyfrowym i symbolem przeznaczenia terenu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
c) punkty identyfikacyjne przebiegu linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania terenu,
d) linie podziału wewnętrznego terenów - zasada wyodrębniania fragmentów o dopuszczalnym zagospodarowaniu terenu lub zasada podziału na działki budowlane,
e) nieprzekraczalne linie zabudowy,
f) obowiązujące linie zabudowy,
g) zwymiarowanie linii zabudowy, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
h) stacje transformatorowe (zasada umiejscowienia),
i) granice obszarów występowania i ochrony stanowisk archeologicznych,
j) granice obszarów ochrony stanowisk archeologicznych.
5.Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% dla terenów o symbolach: 33.07.USt, 33.09.ZPr, 36.29.USt, 36.30.MNr, 39.15.MNr, 39.16.MNr, 39.17.MNu, 39.19.MNr.
§2
1. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć zgodnie z ogólnie obowiązującymi przepisami prawa. 2. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o:
1) "obszarze planu" - należy przez to rozumieć nieruchomości lub ich części położone niniejszego granicach niniejszego planu;
2) "obszarze urbanistycznym" - należy przez to rozumieć fragment obszaru gminy, którego granice pokrywają się z granicami obrębu geodezyjnego;
3) "terenach" - należy przez to rozumieć wydzielone liniami rozgraniczającymi w obszarze planu, nieruchomości lub ich części, dla których zostały określone niniejszym planem, różne przeznaczenie lub różne zasady zagospodarowania i które zostały oznaczone w tekście planu oraz na rysunku planu symbolami cyfrowymi;
4) "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć określone dla poszczególnych terenów zespoły uprawnień i zobowiązań do podejmowania działań w przestrzeni, służących realizacji określonych celów, wyodrębnione wg zasad i sposobów korzystania z nieruchomości, oznaczone w tekście planu i na rysunku planu symbolem literowym;
5) "działce budowlanej" - należy przez to rozumieć pojęcie prawne zawarte w art. 2 ww ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
6) "granicach obszaru objętego rysunkiem planu" - należy przez to rozumieć te zewnętrzne
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, przy których wykreślono symbol granicy obszaru objętego rysunkiem planu, określony w legendzie rysunku planu;
7) "obowiązującej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której obowiązkowo należy usytuować ścianę budynku lub, co najmniej 60% długości i powierzchni ściany frontowej bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu z zastrzeżeniem, że w terenach mieszkaniowych linia ta dotyczy tylko budynków mieszkalnych, a dla pozostałych budynków jest linią nieprzekraczalną zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego chyba, że ustalenia rozdziału 3 stanowią inaczej;
8) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku bez jej przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej ulicy lub innych wskazanych rysunkiem planu elementów zagospodarowania terenu; zakaz ten nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, rynna, rura spustowa, podokienniki oraz innych detali wystroju architektonicznego chyba, że jest to linia zabudowy ustalona od napowietrznej linii elektroenergetycznej;
9) "intensywności zabudowy brutto" - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony planem, jako średni dla wyodrębnionego terenu lub dla poszczególnej działki budowlanej, uzyskany z podzielenia sumy powierzchni ogólnej wszystkich budynków na przedmiotowym terenie (działce) do powierzchni tego terenu (działki);
10) "udziale powierzchni terenu biologicznie czynnej" - należy przez to rozumieć wskaźnik urbanistyczny (liczbę niemianowaną) ustalony planem dla poszczególnego terenu lub działki budowlanej, uzyskany z podzielenia sumy powierzchni gruntu rodzimego pokrytego roślinnością oraz wodami powierzchniowymi na terenie lub działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki
lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m2, do powierzchni całego terenu lub działki budowlanej;
11) "stanie istniejącym" zagospodarowania terenu należy przez to rozumieć stan zagospodarowania oraz stan granic prawnych terenu na dzień uchwalenia niniejszego planu;
12) "zachowaniu obiektów budowlanych lub przyrodniczych" w poszczególnych terenach - należy przez to rozumieć: dopuszczalność wykonywania na istniejących obiektach budowlanych przebudowy, rozbudowy, nadbudowy, odbudowy i remontów, a na istniejących obiektach przyrodniczych wykonywania zabiegów pielęgnacyjnych i odtworzeniowych;
13) "polu widoczności" - należy przez to rozumieć powierzchnię w obrębie skrzyżowania ulic poza jezdniami, wolną od przeszkód wyższych niż 0,75m, jak: budowle, drzewa, krzewy, słupy, tablice, parkujące pojazdy itp.
3. Ilekroć w planie miejscowym jest mowa o przeznaczeniu:
1) "tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej", oznaczonym symbolem "MNr", należy przez to rozumieć przeznaczenie służące działaniom ograniczonym do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych budynków mieszkalnych, na działkach budowlanych o powierzchni minimum 0,25ha, przy zachowaniu wskaźnika intensywności zabudowy brutto do 0,2 z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami terenu biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
2) "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami", oznaczonym symbolem "MNu", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania:
a) projektowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) projektowanych budynków o funkcji kultury, kultu religijnego, oświaty, służby zdrowia (powyżej wyłączeniem szpitali), opieki społecznej i socjalnej (z wyłączeniem domów opieki), obsługi finansowej, handlu (z wyłączeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2), gastronomii, turystyki, poczty i telekomunikacji, usług i usług komunalnych,
z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami terenu biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
3) "tereny turystyki i rekreacji", oznaczonym symbolem "USt", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizowania projektowanych obiektów turystycznych i rekreacyjnych (w tym między innymi: schroniska, pola namiotowe, campingi, domy wczasowe, obiekty rekreacyjno-sportowe) z niezbędnymi do ich funkcjonowania budynkami o funkcji kultury, gastronomii, handlu oraz budynkami o, pomieszczeniach technicznych i gospodarczych, garażami oraz powierzchniami terenu biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
4) "lasy", oznaczonym symbolem "ZL", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do gospodarowania leśnego na gruntach leśnych, obejmujących: lasy, porolne grunty do zalesienia z liniami podziału przestrzennego lasu i urządzeniami melioracji wodnej oraz drogi leśne, parkingi leśne, leśne obiekty turystyczne i zabudowę leśną;
5) "tereny zieleni rekreacyjnej", oznaczonym symbolem "ZPr", należy przez to rozumieć
przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych terenów z zabudową rekreacyjną w formie budynków rekreacji indywidualnej na wyodrębnionych działkach budowlanych z niezbędnymi do ich funkcjonowania powierzchniami terenu biologicznie czynnymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi i obiektami infrastruktury technicznej;
6 "tereny zieleni izolacyjnej", oznaczonym symbolem "ZPi", należy przez to rozumieć
przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych terenów o zagospodarowaniu drzewami i krzewami stanowiącymi obszar przejściowy pomiędzy zbiornikiem wodnym a terenami przeznaczonymi pod zabudowę, ekran izolacji akustycznej lub zaporę rozprzestrzeniania zanieczyszczeń;
7) "tereny wód powierzchniowych w rzekach", oznaczonym symbolem "WSr", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych wód płynących w rzekach w granicach linii brzegu;
8) "tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny", oznaczonym symbolem "WSz", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych sztucznych zbiorników wodnych w tym: czaszy zbiornika, zapory czołowej, budowli wpustowej do zbiornika, budowli przelewowo-upustowej, rowów odwadniających, kanałów odprowadzających, dróg technologicznych, urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika oraz zieleni nadbrzeżnej;
9) "tereny dróg publicznych - droga (ulica) lokalna", oznaczonym symbolem "KD-L", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych dróg (ulic) o klasie - lokalna o pasie drogowym określonym liniami rozgraniczającymi;
10) "tereny dróg publicznych - droga (ulica) dojazdowa", oznaczonym symbolem "KD-D", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych dróg (ulic) o klasie - dojazdowa o pasie drogowym określonym liniami rozgraniczającymi;
11) "tereny dróg wewnętrznych - dojazd", oznaczonym symbolem "KDW-DX", należy przez to rozumieć przeznaczenie ograniczone
do utrzymania istniejących oraz realizacji projektowanych dojazdów wewnętrznego zagospodarowania terenów budownictwa, zapewniających dostępność komunikacyjną działek budowlanych do systemu ulic publicznych.
Rozdział 2 Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego na obszarze planu
§ 3
Na obszarze objętym planem ustala się zasady zagospodarowania terenu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o trwałe naniesienia lub granice własności - jako linie (punkty) pokrywające się z tymi elementami rysunku planu;
2) w sytuacji wyczerpania warunków określonych w pkt 1 niniejszego paragrafu, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania należy identyfikować w oparciu o miary graficzne z rysunku planu;
3) linie zabudowy określono na rysunku planu punktami identyfikacyjnymi lub zwymiarowaniem;
4) w sytuacji, gdy dla danego terenu (fragmentu terenu) nie określono linii zabudowy, należy przez to rozumieć, że linia pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania przy zachowaniu przepisów szczególnych;
5) dopuszczalne jest zachowanie, ale bez prawa odbudowy, rozbudowy i nadbudowy, istniejących budynków lub ich części, gdy nie spełniają warunków ustaleń dotyczących linii zabudowy, umieszczonych na rysunku planu lub zawartych w przepisach rozdziału 3 niniejszej uchwały z tym, że ustalenie nie dotyczy istniejących budynków, usytuowanych w głębi działki budowlanej, dla której ustalono obowiązującą linię zabudowy;
6) w pasie terenu określonym linią zabudowy i linią rozgraniczającą ulicy lub granicą sztucznego zbiornika wodnego obowiązuje zakaz realizacji tymczasowych obiektów budowlanych chyba, że ustalenia zawarte w przepisach rozdziału 3 niniejszej uchwały stanowią inaczej;
7) w terenach, określonych na rysunkach planu, w których wskazano osie istniejących i projektowanych linii elektroenergetycznych, obowiązują minimalne odległości budynków od osi:
a) linii elektroenergetycznej 15kV - 7,5m,
b) stacji transformatorowych słupowych - 10m, chyba że przepisy niniejszego planu stanowią inaczej;
8) w pasie terenu określonym minimalnymi odległościami budynków od osi napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia (15kV) dopuszczalna jest realizacja budynków przy zachowaniu warunków bezpieczeństwa ustalonych przepisami szczególnymi;
9) ustala się następujące wskaźniki wyposażenia terenów budowlanych w miejsca postojowe dla samochodów:
a)w terenach o przeznaczeniu usługi minimum:
- dla obiektów handlowych - jedno stanowisko na każde rozpoczęte 20m2 powierzchni użytkowej,
- dla obiektów gastronomii - jedno stanowisko na każde 4 miejsca konsumenckie,
- dla obiektów hotelowych -jedno stanowisko na każde 2 miejsca noclegowe,
- dla pozostałych obiektów użyteczności publicznej - dwa stanowiska na każdy obiekt a ponadto jedno stanowisko na każde 100m2 powierzchni użytkowej,
b)w terenach o przeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla jednego budynku mieszkalnego maksimum - 2 stanowiska w garażach;
10) przepis zawarty w pkt. 9 niniejszego paragrafu nie dotyczy obiektów handlowych nie posiadających powierzchni sprzedaży;
11) wyklucza się kolor niebieski, zielony, fioletowy i czarny pokrycia dachów;
12) w terenach, dla których ustalenia niniejszego planu dopuszczają realizację obiektów usługowych, obowiązuje zakaz realizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2;
13) w terenach przeznaczonych pod zabudowę budynkami, dopuszczalne jest usytuowanie budynków w granicy działki budowlanej przy zachowaniu przepisów szczególnych ustaleń pozostałych ustaleń planu;
14) w terenach określonych planem obowiązuje zakaz realizacji ogrodzeń:
a) o wysokości powyżej 1,2m w granicach pomiędzy terenami oznaczonymi symbolem Ust i WSz,
b) o wysokości powyżej 1,8m na pozostałych terenach przeznaczonych pod zabudowę,
c) z elementów o wypełnieniu powierzchni powyżej 50%,
d) o konstrukcji uniemożliwiającej migrację zwierząt drobnych,
e) z prefabrykowanych elementów betonowych.
§4
Na obszarze objętym planem ustala się zasady zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej:
1) w terenach o przeznaczeniu tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej o symbolu "MNr" i tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - o symbolu "MNu" dopuszcza się realizację w obrębie jednej działki budowlanej jednego budynku mieszkalnego;
2) w terenach, na których ustalenia planu dopuszczają realizację budynków mieszkalnych obowiązują poniższe warunki kształtowania dachów:
a) połacie dachowe budynków mieszkalnych symetryczne,
b) nachylenie połaci dachowych budynków mieszkalnych od 40 do 120%,
c) przy zastosowaniu lukarn wymagane zadaszenie lukarn symetryczne z wykluczeniem początku zadaszenia lukarny w kalenicy budynku;
3) wysokość budynków gospodarczych o jednej kondygnacji nadziemnej.
§5
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego oraz ochrony przeciwpowodziowej:
1) dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę w których dopuszczalna jest realizacja obiektów mieszkaniowych i użyteczności publicznej obowiązuje zakaz realizacji inwestycji zaliczonych do rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko;
2) ustala się zasadę równoczesnej lub wyprzedzającej realizacji elementów infrastruktury technicznej zapewniającej ochronę wód przed zanieczyszczeniem w stosunku do realizacji obiektów i urządzeń ustalonego planem zagospodarowania terenu;
3) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się preferencje dla niewęglowych czynników w tym gazu, oleju opałowego i energii elektrycznej;
4) tereny oznaczone symbolami: MNr i MNu należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
5) tereny oznaczone symbolem USt i ZPr należą do rodzaju terenu o dopuszczalnym poziomie hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno- wypoczynkowe poza miastem;
6) teren sztucznego zbiornika wodnego pełni funkcję ochrony przed powodzią.
§6
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: 1) na obszarze planu ochronie podlegają obszary znalezisk archeologicznych;
2) na terenach lub fragmentach terenów, które położone są w obszarach występowania stanowisk archeologicznych - oznaczonych na rysunku planu i opisanych w rozdziale 3 niniejszej uchwały podjęcie robót ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzenia wyprzedzających ratowniczych badań wykopaliskowych, wykonywanych pod nadzorem archeologicznym;
3) tereny (fragmenty terenów) z wyłączeniem terenów o symbolach 36.27.KDW-DX, 36.30.MNr, 36.31.KDW-DX, 36.32.ZPi, 39.16.MNr, 39.14.KD-D, 39.15.MNr, 39.09.WSz i 56.48.ZPi (w granicach określonych rysunkiem planu) położone są w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych, wykonywanie prac ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga nadzoru archeologicznego;
4) w przypadku stwierdzenia lokalizacji stanowiska archeologicznego w obszarze ochrony stanowisk archeologicznych, wykonywanie robót ziemnych związanych z zabudową i zagospodarowaniem terenu wymaga przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
§7
Na obszarze objętym planem ustala się szczególne wymagania wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej - ulic i placów:
1) na elewacjach budynków od strony ulic i placów, dopuszcza się realizację nośników reklam:
a) płaskich przylegających do ściany,
b) o powierzchni nie przekraczającej 10% powierzchni całkowitej ściany budynku;
2) w pasach drogowych ulic określonych planem, dopuszcza się realizację kiosków oraz obiektów małej architektury, przy zachowaniu standardów bezpieczeństwa ruchu kołowego, pieszego i warunków zagospodarowania pasa drogowego ulicy.
§ 8
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady podziału oraz scalenia i podziału nieruchomości:
1) wielkość i kształt działek budowlanych, istniejącej zabudowy - winny być dostosowane do potrzeb związanych z funkcjonowaniem obiektów, przy zachowaniu wymogów przepisów szczególnych;
2) wymagane jest zachowanie wartości użytkowych wszystkich fragmentów terenu w zakresie dokonania podziałów na działki budowlane;
3) oddzielenie działki budowlanej od nieruchomości wymaga zapewnienia dojazdu do pozostałej części z drogi ogólnodostępnej;
4) fragment działki przeznaczony w ramach działki budowlanej pod dojazd - winien posiadać szerokość minimum 5m, (ustalenie dotyczy odpowiednio wydzielanych dojazdów do nieruchomości pozostających po wydzieleniu działki lub działek budowlanych);
5) w terenach o przeznaczeniu: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami o symbolu "MNu" obowiązuje:
a)wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej od 500 do 2000m2,
b)szerokość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej minimum 20m,
c) zasada, że działki gruntu nie spełniające powyższego warunku mogą być wydzielane wyłącznie jako części uzupełniające innych nieruchomości w celu utworzenia działki budowlanej;
6) w pozostałych terenach przeznaczonych do zabudowy wielkości działek budowlanych uzależnione są od proponowanej formy zagospodarowania terenu niezbędnego do funkcjonowania obiektów budowlanych;
7) dopuszczalne jest wyznaczanie granic podziału nieruchomości bez ograniczeń zawartych w niniejszym planie w sytuacji, gdy nowa granica działki geodezyjnej pokrywa się z linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
8) przy wydzielaniu działek geodezyjnych przeznaczonych pod ulice lub dojazdy należy zachować trójkątne poszerzenie pasa drogowego w obrębie skrzyżowania, o długości boków równoległych do osi jezdni - nie mniejsze niż 5,0 m. - warunek nie dotyczy sytuacji uzasadnionej względami technicznymi, ochroną drzewostanu;
9) przy wydzielaniu działek geodezyjnych przeznaczonych pod stacje transformatorowe ich minimalna wielkość wynosi 3m x 2m z dostępem do drogi publicznej;
10) w terenach, dla których określono zasadę podziału na rysunku planu, warunki graficzne nie obowiązują, gdy realizacja zabudowy następuje jednocześnie na całym terenie w ramach jednego zadania inwestycyjnego;
11) na obszarze objętym planem nie wyznacza się terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości.
§9
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się system ulic ogólnodostępnych, obsługujących obszar planu w skład, którego wchodzą ulice klasy lokalna oraz dojazdowa określone rysunkami planu pełniące funkcję obsługi bezpośredniej terenów zabudowy oraz funkcję nawiązania ulic pieszo jezdnych, dojazdów i dojść do sieci dróg publicznych;
2) dostępność komunikacyjną do terenów zapewniają:
a)ulice (drogi) określone niniejszym planem i przylegające do poszczególnych terenów,
b)drogi wewnętrzne nie wyodrębnione niniejszym planem (położone w granicach trenów lub do nich styczne) będące dojściami lub dojazdami, o ile ustalenia niejszego planu zawarte w Rozdziale 3 nie stanowią inaczej;
3) dopuszcza się zmianę rozwiązań elementów pasa drogowego na etapie projektów budowlanych w stosunku do ustaleń niniejszego planu w granicach określonych liniami rozgraniczającymi;
4) linie rozgraniczające ulicy winny spełniać warunki zwymiarowania oraz miar graficznych i punktów identyfikacyjnych określonych rysunkiem planu;
5) realizacja obiektów o funkcji użyteczności publicznej lub o funkcji techniczno-produkcyjnej na poszczególnych działkach budowlanych, wymaga budowy zatoki postojowej poza podstawowymi pasami ruchu ulicy obsługującej lub parkingu wewnętrznego;
6) na skrzyżowaniach ulic, w obrębie trójkątnego poszerzenia pasa drogowego obowiązuje zachowanie pola widoczności.
§10
Na obszarze objętym planem ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1) podstawowy program wyposażenia terenów przeznaczonych pod zabudowę, obejmuje sieci i urządzenia: elektroenergetyczne, gazowe, zaopatrzenia w wodę, odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych, odprowadzenia wód opadowych i telekomunikacyjne;
2) dopuszczalne jest wyposażanie terenów w sieci infrastruktury technicznej innych mediów oraz inne urządzenia infrastruktury technicznej ograniczone do obsługi \ wyłącznie poszczególnych terenów, pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń niniejszego planu oraz interesów osób trzecich;
3) ustala się prawo realizacji sieci infrastruktury technicznej (podziemnej i nadziemnej) wszystkich mediów:
a) w ramach pasów drogowych ulic, dojść i dojazdów na całym obszarze planu,
b) w ramach pasów przylegających do terenów komunikacji (przy ulicach, przy dojściach i dojazdach) o granicach określonych liniami zabudowy (minimalną odległością budynków) i linią rozgraniczającą terenów komunikacji (ulic, dojść i dojazdów), przy zachowaniu możliwości zabudowy działek budowlanych ustalonych niniejszą zmianą planu oraz przepisów szczególnych,
c) w osiach istniejących sieci;
4) zaopatrzenie w wodę z istniejących i projektowanych wodociągów; w terenach nie wyposażonych w sieci wodociągowe, do czasu realizacji tych sieci - zaopatrzenie w wodę w oparciu indywidualne ujęcia wody, z zachowaniem wymagań określonych przepisami szczególnymi;
5) odprowadzenie ścieków bytowych do zbiorników bezodpływowych nieczystości ciekłych, z wywozem na zlewnię oczyszczalni ścieków, lub do przydomowych i zakładowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej (z zachowaniem wymagań określonych przepisami szczególnymi); docelowo w terenach zabudowy, odprowadzenie ścieków - do zewnętrznych sieci kanalizacyjnych;
6) odprowadzenie wód opadowych do zewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo do powierzchni terenu biologicznie czynnych przy zachowaniu przepisów szczególnych;
7) z terenów, określonych w przepisach odrębnych jako zanieczyszczone, nie wyposażonych w zewnętrzne sieci kanalizacji deszczowej, wody opadowe mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych, bądź ziemi, po uprzednim oczyszczeniu w zakresie i w stopniu określonym w przepisach szczególnych;
8) wody opadowe z terenów innych, niż określone w pkt 7 niniejszego paragrafu, mogą być odprowadzone do wód powierzchniowych, bądź ziemi, bez oczyszczania, w myśl zasad określonych w przepisach szczególnych;
9) dla wszystkich terenów budowlanych przewiduje się budowę oraz dopuszcza się realizację sieci i urządzeń elektroenergetycznych, ciepłowniczych i gazowych, dostarczających do odbiorców energię elektryczną, cieplną i gaz; zasady kształtowania przebiegu sieci określa pkt 3 niniejszego paragrafu, przy zachowaniu pozostałych ustaleń zmiany planu i przepisów szczególnych;
10) dla terenów budowlanych przewiduje się doprowadzenie energii elektrycznej do działek budowlanych z istniejących linii niskiego napięcia;
10
11) w obrębie terenów przeznaczonych do zabudowy, przez które przebiega linia elektroenergetyczna 15kV dopuszcza się:
-przebudowę linii ze zmianą trasy,
-realizację stacji transformatorowych według zapotrzebowania, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu;
12) podstawowy układ sieci i urządzeń zaopatrzenia w energię elektryczną obejmuje:
a) istniejące linie elektroenergetyczne 15kV z ich przebudową na kablowe na odcinkach kolidujących z czaszą zbiornika wodnego,
b) projektowane w chwili uchwalenia niniejszego planu, stacje transformatorowe symbolach terenach o symbolach 39.11.WSz i 36.25.WSz,
c) linie elektroenergetyczne 15kV zasilające projektowane stacje transformatorowe,
d) linie elektroenergetyczne niskiego napięcia;
13) usuwanie odpadów komunalnych na zasadach określonych w obowiązujących przepisach porządkowych - w oparciu o niezbędne urządzenia służące gromadzeniu odpadów w celu ich przygotowania do transportu do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania;
14) usuwanie odpadów niebezpiecznych - w sposób selektywny oraz wykluczający mieszanie z odpadami innymi niż niebezpieczne, przy zachowaniu przepisów szczególnych.
§11
Na obszarze objętym planem ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) na terenach, dla których ustalenia niniejszego planu ustalają inne przeznaczenie terenu niż dotychczasowe dopuszcza się realizację obiektów tymczasowych nie związanych trwale z gruntem, niezbędnych do dotychczasowego sposobu użytkowania terenu;
2) istniejące budynki i ogrodzenia mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy z prawem do bieżącej konserwacji;
3) termin tymczasowego zagospodarowania upływa z dniem uprawomocnienia się decyzji o pozwolenie na budowę, związanej z realizacją przedsięwzięcia zgodnego z przeznaczeniem terenu określonym niniejszym planem.
Rozdział 3 Zasady i warunki kształtowania zagospodarowania w wyodrębnionych terenach
§12
1W obszarze urbanistycznym Pągów wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz symbolem cyfrowym i literowym.
2. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.05.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) czasza zbiornika ochrony przeciwpowodziowej opartego o refencję wód rz. Białki,
c) zakaz eksploatacji wód zbiornika na cele inne niż nawadniania gruntów rolnych lub leśnych,
d) dopuszcza się realizację nadwodnych lub nawodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
e) zakaz wprowadzania do zbiornika wód zaliczonych do zanieczyszczonych,
11
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
3.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.06.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:

- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m,
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
4.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.07.USt:
1) przeznaczenie - tereny turystyki i rekreacji;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) połacie dachowe symetryczne i o nachyleniu od 50 do 100%,
c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
d) dopuszcza się w budynkach o funkcji usługowej, wprowadzanie funkcji mieszkaniowej o ile jej udział nie przekroczy 25% powierzchni użytkowej budynku,
e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
5.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.08.KDW-DX:
1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych - dojazd;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) nawierzchnia ulicy jednolita bez wydzielania chodników,
b) plac do zawracania o średnicy jezdni minimum 12m.
6.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.09.ZPr:
1) przeznaczenie - tereny zieleni rekreacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
12
a) wysokości budynku rekreacji indywidualnej do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) połacie dachowe symetryczne i o nachyleniu od 50 do 120%,
c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej,
d) zakaz realizacji budynków gospodarczych,
e) działka budowlana o powierzchni co najmniej 0,2 ha.
7. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 33.10.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej.
§13
1W obszarze urbanistycznym Porady Górne wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz symbolem cyfrowym i literowym.
2.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.23.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) czasza zbiornika ochrony przeciwpowodziowej opartego o retencję wód rz. Białki,
c) zakaz eksploatacji wód zbiornika na cele inne niż nawadniania gruntów rolnych lub leśnych,
d) dopuszcza się realizację nadwodnych lub nawodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
e) zakaz wprowadzania do zbiornika wód zaliczonych do zanieczyszczonych.
3.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.24.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m,
13
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
4.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.25.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m,
f)fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
5.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.26.KDW-DX:
1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych - dojazd;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) nawierzchnia ulicy jednolita bez wydzielania chodników,
b) plac do zawracania o średnicy jezdni minimum 12m.
6.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.27.KDW-DX:
1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych - dojazd;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) nawierzchnia ulicy jednolita bez wydzielania chodników,
b) plac do zawracania o średnicy jezdni minimum 12m.
7.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.28.ZPi:
1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni izolacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:

a) zakaz realizacji budynków i ogrodzeń z wyjątkiem w istniejącej zabudowy zagrodowej,
b) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych oraz podziemnych sieci infrastruktury technicznej,
c) drzewostan o gatunkach szlachetnych z wykluczeniem topól,
d) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały,
14
e)w zagospodarowaniu pasa terenu o szerokości 10m stycznego do czaszy zbiornika obowiązuje:
- wprowadzenie zieleni w formie trwałego użytku zielonego,
- utrzymanie swobodnego dostępu do linii brzegowej,
- zakaz realizacji ogrodzeń,
f) istniejąca zabudowa zagrodowa do przebudowy na zabudowę rezydencjonalną z
likwidacją funkcji produkcji zwierzęcej w istniejących budynkach.
8.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.29.USt:
1) przeznaczenie - tereny turystyki i rekreacji;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokość budynków do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) połacie dachowe budynków symetryczne i o nachyleniu od 50 do 100%,
c) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej,
d) dopuszcza się w budynkach o funkcji usługowej, wprowadzanie funkcji mieszkaniowej o ile jej udział nie przekroczy 25% powierzchni użytkowej budynku,
e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
9.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.30.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej.
10.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.31.KDW-DX:
1) przeznaczenie - tereny dróg wewnętrznych - dojazd;
2) zasady i warunki zagospodarowania: nawierzchnia ulicy jednolita bez wydzielania chodników.
11.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 36.32.ZPi:
1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni izolacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz realizacji budynków i ogrodzeń,
b) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych oraz-podziemnych sieci infrastruktury technicznej,
c) drzewostan o gatunkach szlachetnych z wykluczeniem topól.
§14
1.W obszarze urbanistycznym Rosławowice wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz symbolem cyfrowym i literowym.
15
2.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.08.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) czasza zbiornika ochrony przeciwpowodziowej opartego o retencję wód rz. Białki,
c) zakaz eksploatacji wód zbiornika na cele inne niż nawadniania gruntów rolnych lub leśnych,
d) dopuszcza się realizację nadwodnych lub nawodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
e) zakaz wprowadzania do zbiornika wód zaliczonych do zanieczyszczonych,
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
3.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.09.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,

d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m.
4.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.10.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego z zaporą czołową,
c) na koronie zapory jezdnia drogi dojazdowej o szerokości 6m i ścieżka pieszo
rowerowa usytuowana po stronie zalewu.
5.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania
oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.11.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:

a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
-dróg technologicznych obsługi zbiornika,
16
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m.
6.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.12.KD-D:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych - ulica dojazdowa;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) jezdnia szerokości minimum 5 m,
b) pasy zieleni pomiędzy jezdnią a chodnikami z drzewostanem o charakterze alejowym.
7.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.13.KD-L:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych - ulica lokalna;
2) zasady i warunki zagospodarowania - jezdnia szerokości 7m.
8.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.14.KD-D:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych - ulica dojazdowa;
2) zasady i warunki zagospodarowania - jezdnia szerokości minimum 5 m,
9.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.15.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej.
10.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.16.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 8Q% powierzchni działki budowlanej.
11.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.17.MNu:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
17
a) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej, co najmniej 30% powierzchni działki budowlanej,
b) zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca,
c) wysokości budynku mieszkalnego i usługowego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
d) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
12.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.18.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej,
c) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
13.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.19.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej,
c) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
14)Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.20.MNr:
1) przeznaczenie - tereny zabudowy mieszkaniowej rezydencjonalnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) wysokości budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji nadziemnych w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym,
b) udział powierzchni terenu biologicznie czynnej co najmniej 80% powierzchni działki budowlanej,
c) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
15.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 39.21.KD-D:
1) przeznaczenie - tereny dróg publicznych - ulica dojazdowa;
2) zasady i warunki zagospodarowania: a) jezdnia szerokości minimum 5 m,
18
b) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
§ 15
1. W obszarze urbanistycznym Żurawia wyznacza się tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz symbolem cyfrowym i literowym.
2.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.44.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) czasza zbiornika ochrony przeciwpowodziowej opartego o retencję wód rz. Białki,
c) zakaz eksploatacji wód zbiornika na cele inne niż nawadniania gruntów rolnych lub leśnych,
d) dopuszcza się realizację nadwodnych lub nawodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
e) zakaz wprowadzania do zbiornika wód zaliczonych do zanieczyszczonych
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
3.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.45.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego z budowlą wpustową,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m,
f) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
4.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.46.WSz:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych - sztuczny zbiornik wodny;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) teren realizacji celu publicznego,
b) tereny nadbrzeżne zbiornika wodnego z budowlą wpustową,
c) w zagospodarowaniu terenu dopuszcza się realizację:
- dróg technologicznych obsługi zbiornika,
19
- ścieżek spacerowych i rowerowych,
- sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej zbiornik i ochraniającej wody zbiornika,
- zieleni nadbrzeżnej w formie trwałego użytku zielonego lub piaszczystego stoku,
- nadwodnych urządzeń służących do obsługi sprzętu pływającego wykorzystywanego dla celów rekreacji sportów wodnych oraz uprawiania sportów wędkarskich,
d) zakaz realizacji ogrodzeń,
e) odległość drzew od linii brzegowej maksymalnego poziomu wód - co najmniej 6m,
f)fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania
stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
5.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.47.2L:
1) przeznaczenie terenu - lasy;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz realizacji budynków,
b) szerokość dojazdów gospodarczych minimum 5m;
6.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.48.ZPi:
1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni izolacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:

a) zakaz realizacji budynków i ogrodzeń,
b) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych oraz podziemnych sieci infrastruktury technicznej,
c) drzewostan o gatunkach szlachetnych z wykluczeniem topól.
7.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.49.ZPi:
1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni izolacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:

a) zakaz realizacji budynków i ogrodzeń,
b) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych oraz podziemnych sieci infrastruktury technicznej,
c) drzewostan o gatunkach szlachetnych z wykluczeniem topól,
d) odległość drzew od granicy terenów kolejowych minimum 20 m licząc od osi skrajnego toru,
e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
8.Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.50.ZPi:
1) przeznaczenie terenu - tereny zieleni izolacyjnej;
2) zasady i warunki zagospodarowania terenu:
a) zakaz realizacji budynków i ogrodzeń,
b) dopuszcza się realizację ścieżek pieszych i rowerowych oraz podziemnych sieci infrastruktury technicznej,
c) drzewostan o gatunkach szlachetnych z wykluczeniem topól,
20
d) odległość drzew od granicy terenów kolejowych minimum 20 m licząc od osi skrajnego toru,
e) fragment terenu (wg rysunku planu) położony jest w obszarze występowania stanowisk archeologicznych, prace ziemne podlegają nadzorowi konserwatorskiemu na warunkach określonych w przepisach szczególnych oraz w § 6 niniejszej uchwały.
9. Ustala się następujące przeznaczenie i szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu dla terenu, który został oznaczony na rysunku planu symbolem 56.51.WSr:
1) przeznaczenie - tereny wód powierzchniowych w rzekach;
2) zasady i warunki zagospodarowania:
a) odcinek rz. Białki od mostu kolejowego do czaszy zbiornika,
b) na odcinku stycznym z terenami o symbolach 56.45.WSz i 56.46.WSz urządzenie
wpustowe do zbiornika wodnego z kładką pieszą.
Rozdział 4 Postanowienia końcowe
§ 16
Traci moc obowiązującą uchwała Nr XVI 11/169/2000 Rady Miejskiej Biała Rawska z dnia 30 marca 2000r. w sprawie zmiany ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Biała Rawska (Dz. Urz. Województwa Łódzkiego Nr 87 poz. 468) w zakresie obszaru objętego niniejszym planem.
§ 17
1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Grażyna Bartosiak